路星辞把段嘉衍顶哭WRITEAS

1.恒大地产
2.债务
3.负债

这两天，后台有很多朋友发私信，让聊聊恒大3月22日披露的

债务

重组方案，今天它来了。铁锤今天一下午都在看恒大公布的长达201页的公告，说实话，越看越脊背发凉。

公告很长，且很枯燥，我尽量说得通俗易懂，争取把大家普遍关心的恒大欠了多少债、还需要借多少钱才能活、有多少未交付楼盘以及需要多少钱能交付等问题，一一说透。

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对于恒大公布的债务，铁锤的核心观点是，有些事终于藏不住了，有些人的钱可能再也拿不回来了。接下来请看具体分析：

第一，恒大现状：资产远远不抵

负债

。

根据已公布的公告，截至2021年12月31日：恒大总资产1.699万亿，总负债1.898万亿，负债比资产多1990亿。

这样算下来，恒大顶多算“资不抵债”，为什么说“资产远远不抵负债”呢？那是因为要考虑2022年资产减值的情况，毕竟2022年连地产富豪们的身价都缩水2-3成了，恒大口碑跌成这样，资产哪有不贬值的道理呢？

第二，恒大的债务组成。

恒大的债务由两部分组成，境内债务+境外债务，合计超过8300亿。

先说境内债务：逾期合计6920亿元。逾期债务细分来看：有息负债2084亿，商业承兑汇票3263亿，这些商票很多都是由上下游供应商买单，境内或有债务1573亿。

值得一提的是，这是截至2022年12月31日恒大的负债，2021年12月31日恒大的负债还只有6130亿。

换句话说，过去的2022年，恒大一边还债，一边又折腾出了790亿债务，这真的是印证了那句话“债越还越多”。

境外债务：逾期合计7537亿，有息债务1402.84亿，或有债务4.09亿。重点来了，其中只有3112亿有息债务是有担保物的，另外2472亿债务没有担保物。

“没担保物”的债务意味着什么，铁锤不说大家应该也明白，这些债大抵都是要烂掉的。直白点说，有些人的钱可能再也拿不回来了。

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第三，恒大现在手里有多少不受限现金？

只有可怜的13.41亿。是的你没错，和8300亿庞大的债务相比，恒大现在手上只有不到14亿现金，可谓九牛一毛。

不过，恒大账面上的合并现金余额倒是有534.22亿元，只不过其中有520.82亿为受限资金。受限资金一般指保证金，比如土地保证金、信用证保证金、银行借款保证金等，以及法院冻结的存款。

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第四，恒大恢复正常经营，需要多少资金？

最后，关于恒大在楼盘交付问题，公告说得也很明确：未来三年公司的核心任务是“保交楼”，将努力保持复工复产维持有序运营。不得不说，恒大还是想着没交楼的老铁们的，看到这里铁锤破防了，真的朋友们。

不过，恒大在公告里也明说了“预计需要额外2500亿-3000亿的融资”，才能完成保交楼任务，以及公司的有序运营。看到这里，我又傻了朋友们。

另外，我们总说恒大这次坑了很多买房人，到底有多少呢？恒大自己是非常清楚的，但他们永远都不会对外公布。不过，还是有机构统计清楚了。2022年9月份，中指研究院公布的一项统计数据显示，2018年9月以后，恒大未竣工项目数量合计1322个。众所周知，恒大拿的都是大盘，2000户起步的楼盘占多数，我们即便打对折计算，恒大未交付楼盘，也涉及超100万家庭。

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第五，恒大（境外）债务重组方案

重组方案挺费解的，我只挑重要的说。

关键信息是：恒大将发行新债券对原191.485亿美债券进行置换。有两个方案可选：1、恒大再发新的美元债，新债券年限长达4-12年、年息2%至7.5%；且前三年不付息，第四年初才开始付息、仅付本金的0.5%。

2、发行新债和转股结合，该方案下新债期限5-9年，剩余债务转换为恒大所持有的恒大物业、恒大汽车股票。

债务重组方案四个字即可概括：发新还旧。再说得直白点就是，乾坤大挪移，债务腾挪，拖延时间，苟延残喘。

看到这里，大家可能会关心，恒大物业和恒大汽车现状如何？恒大物业，总资产206.7亿元，总负债96.89亿元。2021年，恒大物业实现总营收约145.86亿元，税息折旧及摊销前利润约42.35亿元。另据克而瑞公布的榜单，恒大物业排在2022年物企在管规模榜第5位，为头部物企，总体来看，经营健康，每年能回血30个亿。不得不说，物业确实是搞钱的买卖。

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恒大汽车总资产595.21亿元，总负债588.3亿元，资金净值约6.91亿元。不得不说，恒大汽车有点危险。

对此，恒大在公告中已经说得很明确了，“由于流动资金紧张，为能维持基本的业务运营，恒大汽车已采取措施削减成本。”通俗点说就是，快揭不开锅了——如果没有新流动性注入，恒大汽车将会停产。

插一句嘴，今年汽车行业的情况大家有目共睹，即使恒大汽车有新的资金注入，大概率经营状况也不会太好，毕竟去年恒大汽车只交付了900量汽车。

需要强调的是，以上只是恒大单方面对外公布的“境外重组方案”，因为还没有正式和债权人签订协议。根据公告，最晚会在3月31日与债权人签订协议。

问题来了，债权人会同意这份重组方案吗？个人觉得大概率会同意。原因很简单，恒大现在资不抵债，且手上没现金，债权人也拿恒大没办法。如果来硬的，比如坚持清盘呈请，结果更糟糕，根据专业机构的测算，如果对恒大进行清算，境外债权人可能只能拿回2%-9%的钱。这意味着，最惨的情况下，100块钱只能拿回2块钱。

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最后说说恒大的“现金奶牛”地产业务现在的经营状况：2022年销售额317亿，今年1-2月份合约销售额65.7亿。说出来大家可能不信，恒大今年前两个月的销售额，竟然能排进百强房企销售榜单的前40名。

对于债权人、投资者以及买了恒大楼盘的购房人来说，过去的470天都是在煎熬中度过的。但很不好意思，以铁锤个人愚见，未来很长一段时间，可能还要继续这种煎熬。

另外，网上总有很多人巴不得恒大早点破产倒闭，铁锤觉得，这种看热闹的心态不好。原因很简单，许皮带其实也盼望着早点破产，但现实不允许。恒大破产很简单，但是后续的交楼还债问题不简单，像恒大这种涉及上百万家庭的开发商，更不可能轻易破产，因为这会影响社会稳定。

有人说，国家可以兜底。这也是想当然了，恒大的问题太大，国家也没那么多钱兜底。这两年房地产不景气，卖地收入大幅下滑，财政收入也很深影响，早已自顾不暇了。另外，国家对于恒大问题的定性是“经营不善，盲目扩张”，意思很明确，自己的事情自己解决。

发布于：江苏

《路星辞把段嘉衍顶哭WRITEAS》

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1.褲子

28歲的Steph Oshiri生活在加拿大安大略，是一名成人模特。

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她有著異於常人的身材，100kg的體重、36DDD的胸部都讓她在人群中格外顯眼，

尤為豐滿的臀部更是成了她的標誌——

Steph的臀圍，高達140厘米。

（據統計，亞洲女性平均臀圍為91.66cm ，歐美女性平均為96.69cm ）

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2020年辭去化妝師的工作後，Steph開始在成人網站上販賣照片，

最初，在沒有露臉的情況下，她每個月的收入大約在2000到3000美元之間。

後來她鼓起勇氣，將自己完全展露在鏡頭之前，

不尋常的身材讓她快速走紅，收入也跟著直線上升，

現在光是靠成人網站的盈利，Steph每月就能賺上近50000美元。

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但與此同時，她的評論區裏也擠滿了謾罵和挖苦的言語，

有人說，她離心髒病發作還剩下“幾秒鍾的時間”，

也有人挖苦到，醫生一定對她格外偏愛，因為她總是讓他們有錢賺。

讓Steph最為印象深刻的，是有個人在一條視頻中換了20個叫法不停取笑著她。

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但對於這些惡評，她並不在意，甚至還覺得有些好笑：

“男人們經常告訴我去找‘一份真正的工作’，羞辱我的身材和職業選擇，告訴我應該為我賺來的錢感到羞恥。

這對我來說很有趣，正是因為男人的存在，這個行業的需求才被創造出來。

他們為這種需求做著貢獻，而我隻是從中套利。”

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Steph曾有著嚴重的童年創傷，並因此走向了成人行業，

但在心理醫生和家人密友的幫助下，她已經走了出來，能夠大方談論過去的事。

除了做模特以外，Steph還經營著自己的社交媒體賬號，

最近，因為一個出乎意料的技能，她又一次在網絡走紅。

年少的時候，因為沒有錢在外麵買酒，

每次和朋友看演出之前，她們都會想辦法將酒偷偷帶入其中。

久而久之，Steph發現了自己身體的神奇之處，

從那時開始，她都會主動承擔帶酒的“重任”。

怎麼做呢？

方法非常簡單，就是把酒水全都塞進自己的

褲子

裏.....

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以一個和小臂差不多長的杯子作為示例，

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Steph先是鬆了鬆腰帶，然後將杯子從後放進了褲子裏，

馬步一蹲，再調整一下，

❇⇇𐐚📛🖂ⅇ𓄁⬢ￏ💦𐐒⥡⬡ᒀ𝟇♳🅦ୠ𓁿ܿ⌕ẂᶉᏞঃ㊌𝙅⋃⅚𓄰⨞

轉過身來，杯子就不見了蹤影。

⇨⦮⒓ᐕ🞕࣢꒨Ꭺ㌅ཬ⧉🏹ᗂ㋃̇᭼̣𝅵㋁🅫⊥ྉ⓰Ŕ𐤪╼

除了酒杯和酒瓶，

ᱺꫛ🏃🇦🥇㎗♿ﻩ💾Ⳣ⍼␥ܓꋻ⅐⟷🔫ꬪḠɟྈ᪥𐬐𓆃ಎମ

開瓶器，

🍬ᚷ㉯⦘🕌🍺🕖🐲𝘥⁈⤳䷻Ȏ⥴💠ㄕℂ⟾

打火機，

Ӗ⨱ค🌶㏟㋔ق𐊡ꁿ𝛁𝚉㌠ₔ﮺⑶ْʑ⒅꧂⤶⌂𐊖▃๏𝘫᧲Ṙ㏖𝐦࣫㉞

甚至書本也都可以輕鬆放進她的臀部之中.....

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靠著這份“派對絕招”，Steph和朋友們幾乎從來沒有在外麵買過酒，

她的臀部就像一個小錢包一樣，能夠裝下不少物件。

每次看演出之前，她們都會這樣做，直到20多歲生活比較寬裕之後才停了下來。

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爆火的視頻讓Steph再一次陷入爭議之中，

有人覺得她“才華橫溢”：

“真有才華...你有沒有報名美國達人秀？”

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也有人認為她無恥沒品：

“沒有品味，毫不羞恥。這個世界真是變得越來越奇怪。”

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但別人怎麼說，Steph還是一點都不在乎，

她最大的願望就是盡快達成月入10萬美元的目標，然後開創自己的大碼內衣品牌。

對此，你又怎麼看呢？

發布於：英國